Postoji velika mogućnost da je takva osoba prethodno prikupila sve potrebne informacije o nekretnini od vašeg posrednika. Samostalnim dolaskom na nekretninu ili kontaktirajući vas, takva osoba zasigurno pokušava obmanuti iz razloga što želi “zaobići” posrednika tj. agenciju kako bi umanjila konačnu cijenu nekretnine za iznos posredničke provizije.

Takvu osobu obavezno uputite na posrednika i postupite u skladu s preuzetim obvezama koje proizlaze iz Ugovora o posredovanju nekretninom koji ste zaključili s posrednikom.

Prije nego vas posjeti agent i dođe pregledati/fotografirati nekretninu potrebno je:

• pospremiti nekretninu (ukloniti nepotrebnu obuću, odjeću, suđe i drugo po potrebi),
• osvijetliti prostorije (podići roletne, zamjeniti neispravne žarulje i sl.),
• kućne ljubimce koji bi mogli ometati razgovor i nesmetano razgledavanje nekretnine privremeno udaljiti iz prostora,
• omogućiti siguran i nesmetan pristup svim dijelovima nekretnine (podrumi, tavani, pomoćne prostorije i sl.),
• ukućanima i suvlasnicima priopćiti zašto dolazi agent za nekretnine,
• po potrebi pripremiti vlasničku, građevinsku i drugu dokumentaciju koju još niste predočili agentu

Ukoliko želite prodati, zamjeniti ili iznajmiti nekretninu:

Prvo pribavite i pripremite dostupnu vlasničku, građevinsku i drugu prateću dokumentaciju.

Zatim posrednika (agenciju za nekretnine) kontaktirajte putem telefona ili e-maila, opišite što želitite od njega, s kakvom nekretninom raspolažate, kakav je njen pravni status, kakva su vaša očekivanja u pogledu cijene i brzine realizacije željenog posla, recite i da li ste prethodno angažirali nekog drugog posrednika i/ili nekretninu prodajete/iznajmljujete samostalno.

Ukoliko posrednik smatra da mu je vaša ponuda zanimljiva i da bi mogao prihvatiti posredovanje, dogovorite i najavite svoj dolazak u agenciju. Sa sobom ponesete vlasničku i drugu dokumentaciju koju posjedujete (zk izvadak, kopiju katastarskog plana, građevinsku dozvolu, uporabnu dozvolu, kopiju osobne iskaznice i OIB od svih suvlasnika).

Po dolasku u agenciju detaljno se raspitajte o njihovim uvjetima posredovanja. Ako vam obostrano odgovaraju uvjeti posredovanja, posrednik će uputiti svog agenta da izađe na teren i vizualno pregleda nekretninu.

Ako ste s posrednikom usmeno postigli dogovor oko posredovanja, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama to je obavezno zaključiti pisanim putem u Ugovoru o posredovanju.

Nakon toga, posrednik započinje s obavljanjem svih potrebnih radnji i započinje posao za koji ste ga angažirali.

Osnovna uloga posrednika (agencije za nekretnine) je zastupanje nalogodavca u prodaji, kupovini, zamjeni, iznajmljivanju, unajmljivanju nekretnina.

Posrednici mogu pružati i dodatne usluge ovisno o opsegu registriranih djelatnosti i stručnosti djelatnika:

• Savjetodavne usluge u razvoju projekata i investicija
• Davanje mišljenja o tržišnoj vrijednosti nekretnina
• Oglašavanje nekretnina na internet stranicama
• Sređivanje stanja u zemljišnim knjigama i katastru
• Ishođenje raznih dokumenata i dozvola
• Izrada kupoprodajne i druge dokumentacije
• Itd. ovisno o uslugama pojedinog posrednika

Posredovanje u prometu nekretninama zakonski je moguće povjeriti isključivo ovlaštenom posredniku (tvrtka registrirana za djelatnost posredovanja nekretninama i upisana u Registar posrednika HGK).

Da bi posrednik prihvatio nekretnine u svoju ponudu, zakonski je obavezan s vlasnicima nekretnina zaključiti pisani Ugovor o posredovanju. Vođenje posredovanja, posrednik će povjeriti svojem djelatniku; ovlaštenom agentu za nekretnine.