Kao registrirani posrednici, obveznici smo sprovođenja Zakona o sprečavanju pranja novca i financiranja terorizma.

Drugo, neke nekretnine se ne mogu kupiti putem stambenoga kredita, s čime stranke u većini slučajeva nisu upoznate.

Treće, prije nego što ponudu prenesemo prodavatelju, želimo ju formirati na način da se točno zna iznos kapare, rokovi, načini plaćanja itd. jer jedino sa potpunim podacima prodavatelj može odlučiti hoće li pristati na vašu ponudu ili ne.

Naše sjedište je u Osijeku te za sve nekretnine koje imamo u ponudi, a da su udaljenije od 30 km, postoji mogućnost da Vas tražimo za avansnu uplatu prije nego dogovorimo obilazak.

Zašto? Mi se s naše strane zaista trudimo što kvalitetnije prezentirati nekretninu što uključuje mnoštvo fotografija, virtualne šetnje te video snimke. Oglasi sadržavaju sve bitne i točne podatke kako biste točno znali što dolazite gledati. Usprkos tome, puno “kupaca” obilazi nekretnine bez da imaju potrebna novčana sredstva, ne znaju što i zašto uopće traže te takvi obilasci završe potrošenim vremenom i gorivom. Koje nije besplatno.

Ukoliko kupite nekretninu za koju ste morali platiti razgledavanje, isti iznos Vam se refundira.

Zašto Vas tražimo Vaše ime i prezime i ostale osobne podatke?

Kao posredniku, naš posao je pronaći kupca (tzv. treću osobu) koja bi od prodavatelja htjela kupiti oglašenu nekretninu. Mi smo dužni voditi evidenciju takvih podataka i nikada od nas nećete dobiti nikakve daljnje podatke izuzev onih navedenih u oglasu prije no što dobijemo vaše osobne podatke.

Postoji velika mogućnost da je takva osoba prethodno prikupila sve potrebne informacije o nekretnini od vašeg posrednika. Samostalnim dolaskom na nekretninu ili kontaktirajući vas, takva osoba zasigurno pokušava obmanuti iz razloga što želi “zaobići” posrednika tj. agenciju kako bi umanjila konačnu cijenu nekretnine za iznos posredničke provizije.

Takvu osobu obavezno uputite na posrednika i postupite u skladu s preuzetim obvezama koje proizlaze iz Ugovora o posredovanju nekretninom koji ste zaključili s posrednikom.

Prije nego vas posjeti agent i dođe pregledati/fotografirati nekretninu potrebno je:

• pospremiti nekretninu (ukloniti nepotrebnu obuću, odjeću, suđe i drugo po potrebi),
• osvijetliti prostorije (podići roletne, zamjeniti neispravne žarulje i sl.),
• kućne ljubimce koji bi mogli ometati razgovor i nesmetano razgledavanje nekretnine privremeno udaljiti iz prostora,
• omogućiti siguran i nesmetan pristup svim dijelovima nekretnine (podrumi, tavani, pomoćne prostorije i sl.),
• ukućanima i suvlasnicima priopćiti zašto dolazi agent za nekretnine,
• po potrebi pripremiti vlasničku, građevinsku i drugu dokumentaciju koju još niste predočili agentu

Ukoliko želite prodati, zamjeniti ili iznajmiti nekretninu:

Prvo pribavite i pripremite dostupnu vlasničku, građevinsku i drugu prateću dokumentaciju.

Zatim posrednika (agenciju za nekretnine) kontaktirajte putem telefona ili e-maila, opišite što želitite od njega, s kakvom nekretninom raspolažate, kakav je njen pravni status, kakva su vaša očekivanja u pogledu cijene i brzine realizacije željenog posla, recite i da li ste prethodno angažirali nekog drugog posrednika i/ili nekretninu prodajete/iznajmljujete samostalno.

Ukoliko posrednik smatra da mu je vaša ponuda zanimljiva i da bi mogao prihvatiti posredovanje, dogovorite i najavite svoj dolazak u agenciju. Sa sobom ponesete vlasničku i drugu dokumentaciju koju posjedujete (zk izvadak, kopiju katastarskog plana, građevinsku dozvolu, uporabnu dozvolu, kopiju osobne iskaznice i OIB od svih suvlasnika).

Po dolasku u agenciju detaljno se raspitajte o njihovim uvjetima posredovanja. Ako vam obostrano odgovaraju uvjeti posredovanja, posrednik će uputiti svog agenta da izađe na teren i vizualno pregleda nekretninu.

Ako ste s posrednikom usmeno postigli dogovor oko posredovanja, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama to je obavezno zaključiti pisanim putem u Ugovoru o posredovanju.

Nakon toga, posrednik započinje s obavljanjem svih potrebnih radnji i započinje posao za koji ste ga angažirali.

Osnovna uloga posrednika (agencije za nekretnine) je zastupanje nalogodavca u prodaji, kupovini, zamjeni, iznajmljivanju, unajmljivanju nekretnina.

Posrednici mogu pružati i dodatne usluge ovisno o opsegu registriranih djelatnosti i stručnosti djelatnika:

• Savjetodavne usluge u razvoju projekata i investicija
• Davanje mišljenja o tržišnoj vrijednosti nekretnina
• Oglašavanje nekretnina na internet stranicama
• Sređivanje stanja u zemljišnim knjigama i katastru
• Ishođenje raznih dokumenata i dozvola
• Izrada kupoprodajne i druge dokumentacije
• Itd. ovisno o uslugama pojedinog posrednika

Posredovanje u prometu nekretninama zakonski je moguće povjeriti isključivo ovlaštenom posredniku (tvrtka registrirana za djelatnost posredovanja nekretninama i upisana u Registar posrednika HGK).

Da bi posrednik prihvatio nekretnine u svoju ponudu, zakonski je obavezan s vlasnicima nekretnina zaključiti pisani Ugovor o posredovanju. Vođenje posredovanja, posrednik će povjeriti svojem djelatniku; ovlaštenom agentu za nekretnine.